Világos, erkélyes lakás a Gellért-hegy lábánál, 1. kerület

Budapest egyik legkedveltebb budai részén, a Gellért-hegy lábánál eladó egy világos, 1+kk elrendezésű, **40 m²-es** lakás. Az ingatlanhoz egy **4 m²-es erkély** és egy **3 m²-es pincei tároló** is tartozik, ahonnan a környék zöld, hegyi panorámájában gyönyörködhetünk. Bár a Hegyalja út közelében található, a lakás egy gondozott, zöld belső kertre néz, így a város közelsége ellenére is **csendes és nyugodt otthon** várja új lakóit.

Az ingatlan egy 1968-ban épült, kulturált, anyagilag rendezett tégla társasház **legfelső emeletén (2. emelet)** helyezkedik el. A lakás 2023-ban teljes körű felújításon esett át, melynek során új műanyag nyílászárókat, a 32 A-re bővített elektromos hálózatot, modern hűtő-fűtő klímát és többpontos biztonsági bejárati ajtót építettek be. A fűtést gázkonvektor biztosítja, a klíma pedig egész évben hozzájárul a kellemes hőmérséklethez.

**Főbb jellemzők:** * Elrendezés: 1+kk * Alapterület: 40 m² * Erkély: 4 m² * Pince: 3 m² * Emelet: 2. * Felújítás: 2023 * Fűtés: Gázkonvektor, hűtő-fűtő klíma * Fenntartási költségek: Villany kb. 11.000 Ft/hó, Gáz kb. 4.000 Ft/hó, Közös költség kb. 21.000 Ft/hó (vízfogyasztással) * Építés éve: 1968

**Környék és közlekedés:** A lakás kiváló lokációval rendelkezik, a környék zöld, frekventált és rendkívül jól megközelíthető. Buszmegállók (8E, 27, 110, 112, 908) 2 perc, villamosok (17, 19, 61) 10 perc sétára találhatók. Néhány perc alatt elérhető a Tabán, Naphegy, a Citadella, a MOM Park, valamint a Rudas Fürdő és a Gellért-hegy panorámás sétányai. Ideális választás első otthonnak, egyedülállóknak, pároknak, valamint remek befektetési lehetőség is.