Einighauserweg 15-C

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARIJ SITTARD:

Gelijkvloers, nieuw en duurzaam appartement met energielabel A+++.

Bent u op zoek naar een duurzaam appartement met veel comfort en een lage energierekening? Op een voor velen bekende plek in Geleen heeft een winkelpand een nieuw leven gekregen, als kleinschalig appartementengebouw met een lift. Op de begane grond vindt u dit splinternieuwe appartement met een warmtepomp, eigen zonnepanelen en energielabel A+++. Alles wat u zoekt is aanwezig: 2 ruime slaapkamers, een balkon, moderne badkamer, een aparte toiletruimte en een riante woonkamer met open keuken.

Typering: Welke invulling het winkelpand heeft gehad? Inwoners van Geleen kennen het als de plek van een winkel in woninginrichting, een tweedehandswinkel, een sportschool. Nu is het pand getransformeerd in een mooie plek om gelijkvloers te wonen. Er is veel groen in de directe omgeving, iets verder in de straat stopt de bus en er is een supermarkt in de nabijheid. Op fietsafstand zijn het treinstation, het centrum van Geleen, het Zuyderland ziekenhuis en Sittard. En gaat u toch met de auto op pad? Er zijn diverse uitvalswegen in de directe omgeving, onder andere naar de A2 en A76.

Begane grond: Staat de auto geparkeerd, dan is het maar een paar stappen naar de entree van het stijlvolle appartementengebouw. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. De gezamenlijke ontvangsthal is, net als de buitenzijde van het gebouw, zeer fraai uitgevoerd. Dit appartement bevindt zich aan het einde van de hal, waardoor u heel rustig woont. Voor de fiets en andere spullen is er een privéberging van circa 2,18 x 1,86 meter.

Appartement: Welkom in de hal van dit duurzame appartement, klaar om naar eigen smaak te stylen. Aan de linkerzijde is de fraai uitgevoerde toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. De naastgelegen berging (circa 2,86 x 1,61) biedt ruimte aan de warmtepomp, boiler en de wasmachine aansluiting.

De woonkamer met open keuken (circa 8,19 x 4,03) bevindt zich op de plek waar vroeger de winkel was. Of misschien kent u de plek uit de tijd dat er een sportschool was, inmiddels geruime tijd terug. Niets herinnert aan die tijd, want zelfs het raam heeft plaatsgemaakt voor een grote pui waardoor veel licht naar binnen valt. Alle aansluitingen om een keuken te plaatsen zijn aanwezig, van koud/warm water tot afvoer en elektra.

Dit gelijkvloerse appartement heeft twee slaapkamers. Slaapkamer I (circa 4,76 x 3,00) is aan de kant van de Bosweg en slaapkamer II (circa 4,72 x 4,15) is, net als het balkon, aan de kant van de Asterstraat. Tussen de slaapkamers is de splinternieuwe badkamer (circa 3,31 x 3,00) met een grote inloopdouche, een elektrische wandradiator, de aansluitingen voor een wastafel en een wandcloset. Erg fijn is het raam, waardoor veel licht naar binnen valt.

Het balkon (circa 8,7 m2) is een fijne plek om buiten te zitten. Ook als het regent, maar de temperatuur goed is. Het levendige uitzicht naar de rotonde en het groen is een pluspunt, want er is altijd wat te zien.

Algemeen: Bouwjaar: 1962, herontwikkeling in 2025 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 104 m2, inhoud circa 333 m3 Twee slaapkamers Balkon op het zuidoosten Geheel voorzien van vloerverwarming Duurzaam wonen dankzij de warmtepomp en eigen zonnepanelen Kunststof kozijnen met HR+++ glas Parkeergelegenheid op terrein van de VvE VvE bijdrage: circa € 171,81 per maand Energielabel: A+++ Aanvaarding: in overleg

De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.