Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Breyell

Dieses charmante Einfamilienhaus mit **ca. 91 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Nettetal-Breyell und bietet Platz für maximal 3 Personen. Das Haus ist einseitig angebaut und verfügt über einen schönen Garten sowie eine Garage, die bereits in der Miete enthalten ist.

Die Innenräume sind mit Bodenbelägen ausgestattet. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sind überwiegend mit PVC-Rollläden versehen; teilweise sind auch Holzfenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte gewährleistet wird. Eine Einbauküche kann vom Mieter genutzt werden.

Das Haus zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus und liegt nur wenige Gehminuten von Wanderwegen und Seen entfernt, was es zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber macht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 91 m² * Zimmer: 3+kk * Garten * Garage (in Miete enthalten) * Nachtspeicherheizung * Einbauküche nutzbar * Maximal 3 Personen

Die monatliche Miete beträgt **1.050 EUR** (inklusive Garage), zuzüglich **150 EUR Nebenkosten-Vorauszahlung**. Die Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Kaution beträgt **3.000 EUR**, für die ein Sparbuch eingerichtet wird, dessen Zinsen dem Mieter zustehen. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht. Die Anmietung ist nach Absprache möglich.