Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Beilngries

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in **erstklassiger und ruhiger Lage** von Beilngries, der "Perle des Altmühltales". Das Haus wurde **2012/2013 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Es befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Umgebung nahe der Altmühl und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (EG) verfügt über eine Diele, ein kombiniertes Ess- und Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss (DG) befinden sich ein Flur, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. Das Untergeschoss (KG) bietet zwei Lagerkeller sowie einen Anbau mit Heizungs- und Waschküche.

**Ausstattung** * **Zentralheizung (Gas, Bj. 2012)** mit Fußbodenheizung in beiden Bädern * **Holzofenanschluss** im Wohnbereich möglich * Wasserenthärtungsanlage (2018) * 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2012) * Türen: CPL Weiß (2013) * Böden: Fliesen und Laminat * **Einbauküche** (EBK) inkl. Elektrogeräte von 2018 für 55 €/Monat * **Große Garage** mit Nebengebäude für 75 €/Monat * Kfz-Stellplatz * Garten mit Gewächshaus * Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung * DSL mit bis zu 250 MBit/s möglich

**Lage** Das Haus liegt in einer **1A-Lage** in Beilngries, einer Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern im Naturpark Altmühltal. Die Nähe zur Altmühl und die gute Anbindung zur A9 (München-Nürnberg) machen den Standort attraktiv. Beilngries bietet eine historische Altstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Hallen-/Freibad, Tennis, Angeln, Rad-/Wanderwege) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätzen. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Höhen und dem Main-Donau-Kanal.