Historische Villa am Wasser mit Bootsgarage & Pool

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **historischen Villa** aus dem Jahr **1910**, die sich in einer **unvergleichlichen Wasserlage** an der Müggelspree befindet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **342 m²** und 10 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine teilgewerbliche Nutzung.

Das Haus besticht durch seinen mediterranen Charme mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Grundrissen. Teilweise verfügt es über eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die Bibliothek und ein **Kino im Souterrain**. Die Villa ist teilmöbliert und verfügt über **vier hochwertige Bäder**.

**Highlights im Außenbereich:** * **Ca. 940 m² großer Natursteingarten** * **Direkter Wasserzugang** mit eigenem Ufergrundstück * **7 x 3 m Bootsgarage** und Slipanlage * Gemütliche Terrasse direkt an der Müggelspree * **11 x 5 m Außenpool** und Wintergarten * Traumhafte **ca. 23 m² Dachterrasse** mit Panoramablick * Zwei Nebengebäude mit Sommerküche, Partyraum und Toilette * Leistungsstarke Tesla-Wallbox unter dem Carport

Die Villa liegt **absolut ruhig in einer Sackgasse** und ist dennoch hervorragend angebunden. Die Müggelspree und der Dämeritzsee bieten ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gut erreichbar, und die S-Bahn-Station Wilhelmshagen bringt Sie in ca. 30 Minuten ins Berliner Stadtzentrum. Die Autobahn ist nur 10 Minuten entfernt.

Die Nebenkosten beinhalten Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Kaltwasser-/Abwasservorauszahlungen. Verträge für verbrauchsabhängige Kosten sind separat abzuschließen. Das Haus ist **ab dem 01. August 2026 bezugsfrei**.