Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ortenburg

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** in Ortenburg bietet mit seinen **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **223,3 m²** viel Platz für Familien. Das Haus befindet sich in einem **gepflegten Zustand** und besticht durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen schönen Außenbereich.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Flur, Garderobe, einem separaten WC und einem flexibel nutzbaren Büro. Die Einbauküche mit direktem Gartenzugang geht in den Essbereich über, der nahtlos in das helle und großzügige Wohnzimmer mündet. Ein Waschraum rundet diese Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte: Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und eigenem Bad, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro/Gästezimmer) und ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit eigenem kleinen Bad. Zwei Balkone und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **2 Balkone** und **1 Terrasse** * **Einbauküche** * **Garage** und Außenstellplatz * Teilunterkellert mit Heizraum und Abstellflächen * Garten mit Gartenhaus

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Ortenburg (Landkreis Passau) mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist gut. Die Universitätsstadt Passau ist in ca. 20-25 Fahrminuten erreichbar und bietet eine exzellente Infrastruktur sowie ein breites kulturelles Angebot.