Neubau-Einfamilienhaus in München: Luxus, Nachhaltigkeit & Traumlage

Erleben Sie zeitgemäße Wohnkultur in diesem **erstklassigen Einfamilienhaus** in begehrter Münchner Lage. Erbaut im Jahr **2025**, vereint dieses Architektenhaus auf ca. **207 m² Wohnfläche** höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Die **provisionsfreie** Immobilie besticht durch klare Linien, großzügige Räume und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, durchflutet von Tageslicht und ausgestattet mit edlem Echtholz-Fischgrätparkett. Italienische Feinsteinfliesen und exklusive Armaturen veredeln die luxuriösen Bäder mit Walk-In-Duschen. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort. Der **hell ausgebaute Keller** mit Fenster bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Lebensraum.

**Nachhaltigkeit und Technik** Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Energiekonzept: Eine umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe und eine **11 kWp Photovoltaikanlage** gewährleisten effiziente Wärmeversorgung und Eigenstromnutzung. Das moderne Architektendach mit Prefa-Aluminiumrauten und die Vorrichtung für eine Wallbox in der Garage unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter.

**Besondere Merkmale** * **Neubau (Erstbezug) aus 2025** * **Ca. 207 m² Wohnfläche, ca. 98 m² Nutzfläche** * **6+ Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC** * **Hochwertige Ausstattung: Parkett, Gessi-Armaturen, Fußbodenheizung** * **Nachhaltige Energie: Wärmepumpe, Photovoltaik (11 kWp)** * **Garage mit Wallbox-Vorbereitung** * **Provisionsfrei für den Käufer**

**Attraktive Lage in München-Untermenzing** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Untermenzing bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden wie eine hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn, Autobahn). Die nahegelegene Würm und der Nymphenburger Schlosspark laden zur Erholung ein.