Modernes Einfamilienhaus in Aue: Erstbezug mit Garage & Garten

Entdecken Sie dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** in einer **traumhaften und ruhigen Randlage** von Aue-Bad Schlema. Das im **Massivbau (Ziegel)** errichtete **Neubauobjekt** aus den Jahren 2023/2024 bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** und 2 Ebenen modernen Wohnkomfort.

Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Eingangsbereich, zwei Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein flexibel nutzbarer Raum. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss beherbergt das Hauptbad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer sowie einen beeindruckenden **42 m² großen offenen Wohn- und Kochbereich**. Eine Fußbodenheizung sorgt in beiden Etagen für wohlige Wärme, und ein Kamin im Wohnbereich schafft zusätzliche Gemütlichkeit. Beheizt wird das Haus mittels einer **Luft-Wärmepumpe**, und Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sind getroffen.

**Highlights der Immobilie:** * Neubau-Einfamilienhaus (Erstbezug) * Ca. 125 m² Wohnfläche, 4-5 Zimmer, 2 Bäder * Offener Wohn-/Kochbereich (42 m²) * Fußbodenheizung & Kamin * Luft-Wärmepumpe (PV-Vorbereitung) * 3 massive Garagen + 1 Geräteschuppen * Gepflegter Garten mit Grillecke und Gartenhaus * 2 PKW-Stellplätze

Das großzügige Grundstück bietet neben viel Grünfläche auch eine Terrasse (noch fertigzustellen) und einen herrlichen Blick über die Stadt. Die Einfahrt wird durch ein neues Schiebetor begrenzt und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen Ihnen drei massive Garagen sowie ein weiteres kleines Garagengebäude zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und beliebten Wohnlage** am Stadtrand von Aue. Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum sowie diverse Freizeiteinrichtungen (Schwimmhalle, Kino etc.) sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahn und Bus) sowie die Autobahn A72 ist gegeben.