Neubau-Einfamilienhaus in Darstein: Ihr Traumhaus mit A+ Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen **Massivhaus 'Aura'** in Darstein, einem familienfreundlichen Einfamilienhaus, das **erstbezogen** wird und höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses **Neubauprojekt** zeichnet sich durch eine **hochwertige Bauweise** und eine **Energieeffizienzklasse A+** aus, was zu geringen Energiekosten führt.

**Immobilienübersicht** Das freistehende Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet mit seinen **5+kk Zimmern** und einer Wohnfläche von **188 m²** ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Architektur ist zeitlos schön und funktional gestaltet, um ein harmonisches Familienleben zu ermöglichen. Das Haus ist auf einem **erschlossenen Baugrundstück** in sonniger Lage errichtet.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück des Hauses bildet der **offene Wohn- und Essbereich**, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und ein freundliches Raumgefühl schafft. Die Innenausstattung umfasst eine moderne Elektroanlage mit LAN-Anschluss und Vorinstallation für E-Autos. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit stilvollen Fliesen, hochwertigen Sanitärkeramik und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine Buche-Massivholztreppe mit Edelstahlelementen verbindet die Etagen.

**Innovative Features** - **Effizienzhaus EH55 (optional EH40)** mit **Wärmepumpe** und Fußbodenheizung - **Photovoltaik-Anlage** auf dem Dach mit **Energy-Manager** und PV-Batteriespeicher - Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden - **Gedämmte Bodenplatte** und Dachziegel mit Farbwahl - Vorbereitung für PV-Anlage am Dach - Architektenplanung inklusive Bauantrag und Vor-Ort-Bauleitung

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in **Darstein**, einer attraktiven Gemeinde, die eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bietet. Die sonnige Lage des Grundstücks unterstreicht die angenehme Wohnqualität. Alle notwendigen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Das Angebot versteht sich zuzüglich Grunderwerbsteuer, Notarkosten und ortsüblicher Baunebenkosten.