Neubau-Einfamilienhaus: Ihr Traumhaus in Rosenheim

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau-Einfamilienhaus (KfW 55)** im beliebten Rosenheimer Ortsteil Pang. Dieses freistehende Haus bietet auf ca. **119,6 m² Wohnfläche** und einem ca. **356 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie.

**Überblick:** Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus besticht durch seine klare Linienführung und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Geplant als **Erstbezug**, vereint es modernen Komfort mit niedrigen Betriebskosten dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-55-Standard. Das Haus verfügt über **zwei Vollgeschosse** und ist **ohne Keller** konzipiert. Die **Baugenehmigung liegt vor (erteilt am 07.08.2025)**, und die Fertigstellung ist für die nahe Zukunft geplant.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem Gäste-WC und einem **offenen Wohn-Essbereich**, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Zugang zur **Südterrasse** und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche.

**Ausstattung & Features:** * **Wohnfläche:** ca. 119,6 m² * **Grundstück:** ca. 356 m² * **Zimmer:** 4 * **Energieeffizienz:** KfW 55 Standard (optional KfW 40), Luft-Wärmepumpe * **Heizung:** Fußbodenheizung * **Fenster:** Kunststoff-Alu-Profile mit Dreifachverglasung * **Bodenbeläge:** Hochwertiger Parkettboden und großformatige Fliesen (60x60) * **Außenbereich:** Ca. **106 m² Gartenfläche** und eine ca. **19,5 m² große Süd-/Südwest-Terrasse** * **Stellplätze:** **Garage** und **Carport** vorhanden * **Technik:** Moderne Netzwerktechnik für Smart-Home-Anwendungen

**Lage:** Das Haus befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Pang von Rosenheim. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Hauptbahnhof Rosenheim ist nur 10 Fahrminuten entfernt, und die Autobahnen A8 und A93 sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur und den Alpenvorland lädt zu Freizeitaktivitäten ein.