Neubau-Einfamilienhaus: Effizienzhaus 40 in Bestlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Projekt "Am Heideanger" in Halle-Dölau, einem Neubau-Einfamilienhaus (Haus 1) in **erstklassiger Lage** nahe der Dölauer Heide. Dieses **Effizienzhaus 40 EE** (Erneuerbare-Energien-Klasse) bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen modernen Wohnkomfort und herausragende Energieeffizienz.

Das massive Gebäude mit **vier Zimmern**, einer offenen Küche, zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum wird auf einem ca. **300,90 m² großen Grundstück** errichtet. Der Innenausbau wird **bezugsfertig** übergeben, inklusive Bodenbelägen, Malerarbeiten und kompletter Sanitär-Ausstattung. Genießen Sie eine **ca. 18 m² große Terrasse** mit Südwest-Ausrichtung und einen soliden Sichtschutz zum Nachbarn. Ein Pkw-Stellplatz und gepflasterte Zuwegungen sind ebenfalls Teil des Angebots.

* **Neubau-Einfamilienhaus (Erstbezug)** * **Ca. 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer** * **Effizienzhaus 40 EE (EE-Klasse), Energieausweis Klasse A+** * **Ca. 300,90 m² Grundstücksanteil** * **Bezugsfertige Übergabe inklusive Innenausbau** * **Terrasse (ca. 18 m²) mit SW-Ausrichtung** * **Pkw-Stellplatz** * **Photovoltaikanlage**

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dölau, bekannt für seine **ruhige und familienfreundliche Atmosphäre** sowie die Nähe zur Natur. Das Landschaftsschutzgebiet Dölauer Heide und der Naturpark "Unteres Saaletal" bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die städtische Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Supermärkte sind vorhanden. Das Zentrum von Halle ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A 143, A 14 und A 38 ist exzellent, der Flughafen ca. 30 Fahrminuten entfernt. Die Fertigstellung ist für das **1. Quartal 2027** geplant.