Sanierungsobjekt mit Flusslage und Ausbaupotenzial in Stein

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1902** in Stein bietet auf einem ca. **1.150 m² großen Grundstück** eine einzigartige Gelegenheit. Die **direkte Lage an der Rednitz** mit Flusszugang vereint Natur, Ruhe und Stadtnähe. Das Objekt ist ein **Kernsanierungsprojekt**, das eine umfassende Modernisierung erfordert, aber eine solide Bausubstanz aufweist.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit derzeit ca. **96 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 100-110 m² erhebliches Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit, wodurch perspektivisch eine Gesamtwohnfläche von rund 290-300 m² realisierbar ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

**Besonderheiten:** * Direkte Flusslage an der Rednitz * Großzügiges Gartengrundstück mit ca. 950 m² * Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche * Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten * Option auf Neubebauung (gemäß § 34 BauGB) * Garage, Carport und Stellplatz vorhanden

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine ruhige Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung an Nürnberg runden das Angebot ab.