Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wittmund

Dieses **außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung in Wittmund / Blersum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem **attraktiv angelegten Grundstück von ca. 782 m²**. Ursprünglich 1980 erbaut und 2000 aufgestockt, verfügt das Haus über **ca. 158 m² Wohnfläche** und ca. 30 m² Nutzfläche. Es ist **vollständig möbliert** und in einem sehr ansprechenden Zustand, inklusive neu glasierter Dachpfannen (2022) und einer neuen Gas-Brennwertheizung (2026).

Das Erdgeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss mit Küche, großzügigem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sommergarten, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Windfang. Ein separater Treppenaufgang führt zur Einliegerwohnung im Obergeschoss, die über ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Der **behagliche Kamin** im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Ebenerdiges Wohnen ist problemlos möglich.

**Besondere Highlights** sind der liebevoll angelegte Garten mit Südausrichtung, zwei Terrassen, eine Gartenhütte und ein Sommergarten mit herrlichem Blick. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Garage, eine Werkstatt und ein Geräteraum. Die Immobilie ist ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Wittmund / Blersum, einem staatlich anerkannten Erholungsort in Ostfriesland, nur 20 Autominuten von der Nordseeküste entfernt. Wittmund bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen wie Supermärkten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.

**Ausstattung:** - Wohnfläche: ca. 158 m² - Grundstück: ca. 782 m² - Zimmer: 6+ (inkl. Einliegerwohnung) - Badezimmer: 2 - Gäste-WC: 1 - Baujahr: 1980 (Aufstockung/Ausbau 2000) - Heizung: Gas-Brennwert (neu 2026) - Energieausweis: Bedarfsausweis, 167,20 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F - Garage, Terrassen, Sommergarten, Kamin - Vollständig möbliert verkauft - Verfügbar nach Absprache