Exklusives Einfamilienhaus in Berlin-Müggelheim mit Gestaltungsspielraum

Willkommen in diesem **2018 erbauten Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten und grünsten Lagen Berlins – Müggelheim, nahe dem idyllischen Kleinen Müggelsee. Auf **ca. 200 m² Wohnfläche** und einem **600 m² großen Grundstück** vereint dieses Architektenhaus moderne Eleganz mit höchster Lebensqualität.

**Überblick** Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 2018 besticht durch seine moderne Architektur mit Flachdach und bodentiefen Fenstern. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² auf einem 600 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für Familien und anspruchsvolle Bewohner. Die Deckenhöhen von 2,50 m im Obergeschoss sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

**Interieur** Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, ideal für gesellige Stunden. Insgesamt stehen **6 flexibel nutzbare Zimmer** zur Verfügung, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der hochwertig ausgebaute Wohnkeller bietet zusätzliche Möglichkeiten wie ein Büro, eine Sauna oder sogar den Ausbau zu einer Einliegerwohnung. Ein besonderes Highlight ist das Masterbad, dessen Fliesenarbeiten für Ende Januar 2026 geplant sind, sodass Sie die **Gestaltung Ihres Wellnessbades selbst bestimmen** können.

**Ausstattung** * **KfW-55-Standard** * Moderne Wärmepumpe (Nibe F750) und Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung * Umfassendes Loxone-Smart-Home-System (Licht, Rollläden, Alarmanlage etc.) * CAT7-Verkabelung für optimale digitale Infrastruktur * Brunnenwasser in Trinkwasserqualität * Beheizter Whirlpool im Garten * Große Terrasse und ein liebevoll gestalteter Kinderbereich * **Sofort bezugsfertig** (außer Masterbad-Fliesen)

**Lage** Müggelheim, im Bezirk Treptow-Köpenick, bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Infrastruktur. Genießen Sie die Nähe zu den Müggelbergen, dem Kleinen und Großen Müggelsee mit Sandstrand. Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Fährverbindungen über den See bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen.