Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Carport

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Lage** von Sankt Augustin / Hangelar auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.035 m²**. Mit einer Wohnfläche von ca. **242 m²** und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand und einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Das Haus verfügt über 3 gut dimensionierte Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes Büro bietet zusätzlichen Raum und kann bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Ein Badezimmer ist vorhanden, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bietet eine sehr schöne Sicht ins Grüne und ist ein idealer Ort, um Sonnenuntergänge zu genießen.

**Ausstattung** * Terrasse mit ausfahrbarem Sonnenschutz und Blick ins Grüne * Zusätzlicher Balkon für entspannte Ausblicke * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Vollständig unterkellert mit ca. **80 m²** Nutzfläche für Lagerung oder Hobby * Geräumiger Carport mit Platz für PKW, Wohnwagen oder Wohnmobil

**Lage** Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Hangelar von Sankt Augustin, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen nach Bonn und in die Kölner Metropolregion, was den Standort ideal für Pendler macht, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.