Zweifamilienhaus mit Gewerbe: Wohnen & Arbeiten vereint!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in ruhiger, aber zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden.

**Massiv erbaut 1954** auf einem **620 m² großen Grundstück**, bietet das Anwesen ca. **200 m² Wohnfläche** und zusätzlich ca. **100 m² Gewerbefläche**. Die ehemalige Bäckerei ist mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet und bietet Potenzial für Handwerk, Lagerung oder ein Start-up.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge und ist flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit hellem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Eine charmante Zwischenetage bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Büros oder weitere Zimmer.

**Zwei Garagen** und **fünf Stellplätze** runden das Angebot ab. Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die perfekte Symbiose aus Leben und Arbeiten.

**Lage:** Friedrichsthal im Saarland bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit mehreren Autobahnauffahrten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Waldreiche Naherholungsgebiete laden zum Entspannen ein. Die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken ist ein weiterer Pluspunkt.