Einfamilienhaus in Falkensee mit Parkgrundstück und Baureserve

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. **1.300 m² großen Parkgrundstück** in der Bregenzer Straße 35 im beliebten Falkensee.

Die Immobilie aus dem Jahr **1935**, welche zuletzt **2010 renoviert** wurde, bietet eine Wohnfläche von **120 m²** im vorderen Grundstücksteil. Zusätzlich steht ein **25 m² großer Wohnkeller** mit Dusche und Toilette zur Verfügung. Das Haus verfügt über 4 geräumige Zimmer, wobei eines im Keller liegt. Ein Wintergarten auf der Südseite lädt zum Entspannen ein. Ein Wannenbad im Erdgeschoss und ein Duschbad mit Toilette im Keller bieten Komfort für die ganze Familie.

**Besonderheit:** Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine **Baulandreserve von ca. 1.700 m²**, auf der nach Bebauungsplan F77 der Stadt Falkensee ein weiteres Wohngebäude mit 130 m² Grundfläche errichtet werden kann.

**Lage:** Die Lage in Falkensee ist ideal für Familien und kombiniert Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Der Regionalbahnhof Falkensee und das Stadtzentrum sind nur ca. zwei Kilometer entfernt.