Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1972** und erweitert **1976**, bietet auf ca. **213 m² Wohnfläche** und einem **1.148 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Haus kombiniert großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Collinghorst, einem Ortsteil von Rhauderfehn. Es besticht durch seinen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Handwerker oder als Hobbydomizil.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses ist der stilvolle **Wintergarten aus dem Jahr 2000**, der einen harmonischen Übergang zum geräumigen Wohnzimmer mit gemütlichem **Kamin** schafft. Insgesamt stehen Ihnen **sieben Zimmer** zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Die Küche ist gut angebunden und bietet ausreichend Platz.

**Ausstattung** * **7 Zimmer** auf ca. 213 m² Wohnfläche * Großzügiges Grundstück von ca. 1.148 m² * Heller Wintergarten (2000) * Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer * Überdachte Terrasse * Garage mit Anbau (1976) – ideal für Handwerker oder als Stauraum * **Neue Gasheizung (Brötje Gas-Brennwertkessel) aus 2024** * 1 Badezimmer und 2 separate WCs

**Lage** Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Collinghorst. Die ländlich geprägte Umgebung bietet grundlegende Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Für weiterführende Infrastruktur sind das Zentrum von Rhauderfehn (ca. 5-6 km) sowie die Städte Leer (ca. 8-11 km) und Papenburg (ca. 12-16 km) gut erreichbar. Die Immobilie vereint somit ländliche Ruhe mit guter Anbindung.