Kernsanierte Villa in Thalmassing: Luxus, Komfort & Garten

Willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus, das im Jahr 2023 **kernsaniert** wurde und höchsten Wohnkomfort in einer **ruhigen und begehrten Lage** von Thalmassing bietet. Auf ca. **172 m² Wohnfläche** und einem **371 m² großen Grundstück** erwartet Sie ein stilvolles, lichtdurchflutetes Zuhause mit zeitlosem Design und exklusiver Ausstattung.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über **drei Etagen** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Zimmern. Mit insgesamt **sechs flexibel nutzbaren Schlafzimmern**, zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern mit Dusche und einem zusätzlichen separaten WC im Dachgeschoss, bietet es idealen Platz für Familien oder Paare. Edle Parkettböden und moderne Fliesen schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre, während ein abgestimmtes Beleuchtungskonzept mit indirekten Lichtakzenten den gehobenen Charakter unterstreicht.

**Ausstattung:** * **Kernsanierung 2023** mit hochwertigen Materialien * **Elektrische Rollläden** und moderne Elektroinstallation mit LCN-Bussystem * Privater **Saunabereich** für Ihre persönliche Wellness-Oase * Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **sonnigen Terrasse und zum Garten** * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz für komfortables Parken * Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

**Lage:** Das Haus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Thalmassing im Landkreis Regensburg. Die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Die Anbindung an Regensburg (ca. 18 km) ist hervorragend, was eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe ermöglicht.