Historisches Landhaus mit Kernsanierungs-Potenzial in Bestlage

Entdecken Sie dieses **einzigartige Einfamilienhaus** in Bad Herrenalb, ein historisches Juwel, das exemplarisch den gehobenen Lebensstandard des frühen 20. Jahrhunderts widerspiegelt und unter Denkmalschutz steht. Das stattliche Landhaus mit seinem Krüppelwalmdach und Eckerker bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** und einem **ca. 2.800 m² großen Hanggrundstück** eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur.

**Umfangreiche Kernsanierung** steht an, mit geschätzten Kosten von ca. 500.000 €, die steuerlich über 10 Jahre zu 100% abgeschrieben werden können – ein signifikanter Vorteil für Käufer. Das Haus integriert eine **Garage** und bietet von seinem Freisitz sowie den Schlafzimmern einen **traumhaften Ausblick** über Bad Herrenalb.

**Innenaufteilung und Ausstattung:** Das Haus betreten Sie über einen Windfang, der in eine großzügige Wohndiele mit einem verglasten Eckerker und einem originalen Kachelofen führt. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen Küchenbereich, ein Gäste-WC und eine Veranda. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei großen Schlafzimmern, einem Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet und WC sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als begehbarer Kleiderschrank eignet. Eine Dachbühne mit Dachspeicher und einem ehemaligen Mädchenzimmer ist über eine weitere Holztreppe erreichbar. Das teilunterkellerte Untergeschoss beherbergt die integrierte Garage, Waschküche, Heizraum und Vorratskeller.

**Besonderheiten:** * **Historisches Gebäude** unter Denkmalschutz * **Großzügiges Hanggrundstück** mit Panoramablick * **Potenzial für steuerliche Abschreibungen** der Sanierungskosten * **Integrierte Garage** und Stellplatz * **Originale Details** wie Kachelofen und Holztreppen * **Balkon** mit Aussicht * **Gartenfläche** von ca. 2.800 m² * **5 Schlafzimmer** und 1 Badezimmer

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer **absoluten Top-Lage** von Bad Herrenalb auf einem großen Hanggrundstück mit unverbaubarer Aussicht. Die Teilung des Grundstücks ist optional möglich. Die Nähe zur Natur und die ruhige Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.