Architektenhaus in Heilbronn-Böckingen mit Charme

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus am Wasserturm in Heilbronn-Böckingen, das **anspruchsvolles Wohnen auf drei Ebenen** mit **vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten** verbindet. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Südausrichtung.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohnbereich von ca. 49 m², ergänzt durch ein Kaminzimmer und einen Wintergarten. Der direkte Zugang zur **Südterrasse und dem Garten** lädt zum Entspannen ein. Eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer mit Tageslicht-Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Abstellraum, ein flexibles Zimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Extras** Das Untergeschoss hält, was es verspricht: Ein Hobbyraum, ein separates Büro mit Archiv, ein Gewölbekeller und ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Eine **integrierte Doppelgarage** mit elektrischem Tor und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale** * **6+ Zimmer** auf ca. 213 m² Wohnfläche * **Großzügige Terrasse** und Garten mit Südausrichtung * **Wellnessbereich** mit Sauna und Dusche * **Doppelgarage** und zwei Außenstellplätze * Ausgebauter Spitzboden und separates Büro * Kaminzimmer und Wintergarten

**Attraktive Lage in Heilbronn-Böckingen** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit **kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen**. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, und auch die Anbindung an Straßenbahn und Fernbahnhof ist exzellent. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Ziegeleipark, Sportvereine und kulturelle Angebote in Heilbronn runden das attraktive Umfeld ab.