Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Bestlage

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut **1937** und umfassend saniert **1979**, bietet auf ca. **240 m² Wohnfläche** und verteilt auf zehn Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, direkt am Landschaftsschutzgebiet Rehwiese.

Das Haus besticht durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Das Erdgeschoss verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich mit **Kamin**, Zugang zu einer Terrasse und dem Garten, einen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie eine Küche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich fünf flexible Zimmer, ein Wintergarten und ein Tageslicht-Duschbad mit separatem WC. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit zwei weiteren Räumen und einem Duschbad, ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Großer, gepflegter Garten mit altem Obstbaumbestand und automatischer Bewässerungsanlage * Zwei Terrassen und ein Gartenhaus mit Sitzecke * **Doppelgarage** und zusätzliche Stellplätze * Voll unterkellert mit Zugang von innen und außen * **Photovoltaik- und Solarthermieanlage** auf dem Dach zur Energieerzeugung und Warmwasserbereitung * Große Fenster mit Blick auf die Rehwiese

Die Lage in Berlin-Nikolassee ist herausragend. Sie genießen die Nähe zur Natur mit der Rehwiese und dem Grunewald direkt vor der Tür, sowie exzellente Freizeitmöglichkeiten am Schlachtensee und Wannsee. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind am S-Bahnhof Nikolassee vorhanden, und die Anbindung an die Berliner Innenstadt (Savignyplatz in 12 Minuten, Friedrichstraße in 22 Minuten) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Avus (A115) machen diese Lage besonders attraktiv. Renommierte Schulen und vielfältige Sportangebote runden das attraktive Umfeld ab.