Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1969** befindet sich in der beliebten Gemeinde Breitenburg und bietet eine Wohnfläche von ca. **122 m²** auf einem großzügigen Grundstück. Mit insgesamt **6 Zimmern** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **165 m²** im Vollkeller, ist dieses Haus ideal für Familien, die Platz und Potenzial suchen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, wobei eines im Erdgeschoss noch aus den 1970er Jahren stammt und Potenzial für Modernisierungen bietet. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, ein weiteres Duschbad zu erweitern oder neu zu gestalten. Das Haus wird durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen das Dach inklusive Dämmung (2013), moderne 3-fachverglaste Fenster (2013) und eine Gaube (2014).

**Ausstattung** * Vollkeller mit ca. 165 m² Nutzfläche * Terrasse (erneuert vor ca. 10 Jahren) * Doppelgarage * Pool im Garten * Liebevoll angelegter Teich * Öl-Heizung (2013) * Dach und Dämmung erneuert (2013) * 3-fachverglaste Fenster (2013)

**Lage** Breitenburg liegt verkehrsgünstig nahe Itzehoe mit hervorragender Anbindung an die A23, was eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg (ca. 30 Minuten) ermöglicht. Die Gemeinde selbst bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit Wäldern und einem Naturschutzgebiet, ideal für Naturliebhaber und Familien. Alle Schulformen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen finden sich im nahegelegenen Itzehoe.

**Sonstiges** Die Immobilie eignet sich perfekt für Käufer, die ein charmantes Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum und einem wunderschönen Außenbereich suchen. Der Kaufpreis beträgt 289.000 EUR. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.