Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Wärmepumpe

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Egestorf, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung überzeugt. Das **ca. 143 m² große Haus** bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen.

**Übersicht** Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine harmonische Verbindung von modernem Wohnen und ländlichem Charme. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone im Ortsteil Döhle und besticht durch ihre idyllische Lage inmitten der Natur der Lüneburger Heide. Ein **energieeffizientes Heizsystem mit Wärmepumpe** sorgt für niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Wärmeversorgung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das dank eines Hark-Kaminofens und direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen einlädt. Die separate Wohnküche im Landhausstil bietet ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse und erweitert den Wohnraum nach außen. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Platz für Waschmaschine/Trockner runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. **Kühlkonvektoren** in den Schlafräumen sorgen für angenehme Temperaturen. Das geräumige Vollbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Eine kleine Homeoffice-Ecke bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** (eines davon mit Dusche im EG) * Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen * Separate Wohnküche mit Zugang zur Terrasse * Überdachte Terrasse und zusätzliche Terrasse * **Effiziente Wärmepumpe** mit Erdwärme * Großer Garten mit Obstbäumen und Teich * Garage (aktuell als Werkstatt genutzt) * Separater Geräteschuppen * Sauna im Außenbereich * Ruhige Lage in einer 30er-Zone

**Lage** Die Immobilie liegt idyllisch im Ortsteil Döhle der Gemeinde Egestorf, ruhig und verkehrsberuhigt. Ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit Wanderwegen beginnt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung über die A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Hannover. Egestorf bietet eine gute Infrastruktur mit Kita, Grundschule, Arztpraxis und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar.