Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und großem Garten

Willkommen in diesem einladenden und modernen Einfamilienhaus, das ca. 2004 in massiver Bauweise errichtet wurde und über eine großzügige Wohnfläche von **ca. 155 m²** verfügt. Das voll unterkellerte Anwesen befindet sich in einem **gepflegten Zustand** und bietet reichlich Platz für eine fünfköpfige Familie. Die **PV-Anlage mit Speicher und Wallbox wurde 2024 neu installiert**, was zusammen mit der Wärmepumpenheizung für ein energiebewusstes Wohnen sorgt. Das Haus liegt in einem **kinderfreundlichen Umfeld** in der idyllischen Gemeinde Dohr, nahe Cochem an der Mosel.

Das Haus besticht durch helle und großzügige Wohn- und Schlafräume. Im Untergeschoss finden Sie neben üblichen Nutzräumen einen **geräumigen Hobbyraum mit eigenem Bad**, der sich ideal als Einliegerwohnung oder für Wellness-Angebote wie eine Sauna eignet. Die Doppelgarage ist ebenfalls integriert.

- **6+ Zimmer** verteilt auf 1,5 Geschosse - **Ca. 640 m² großes, schön angelegtes Gartengrundstück** mit Terrasse und Veranda - **Integrierte Doppelgarage** und zusätzlicher Stellplatz - Zwei Badezimmer (eines davon mit Dusche im EG), ein Gäste-WC - Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer - Zwei Kinderzimmer mit durchgehendem Balkon - PV-Anlage mit Speicher und Wallbox (2024) - Wärmepumpenheizung

Die Lage in Dohr bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen (z.B. in Cochem) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die Autobahn A 48 ist sehr gut.