Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Übach-Palenberg

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **solider Bauweise aus dem Jahr 1993** in Übach-Palenberg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **201 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt viel Platz und Flexibilität.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine besondere Architektur und eine attraktive Kombination aus Hauptwohneinheit und einer separaten Einliegerwohnung. Die leichte Hanglage eröffnet interessante Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² ist separat zugänglich und ideal für Mehrgenerationennutzung oder zur Vermietung geeignet.

**Innenbereich** Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über ca. 130 m² und ist als Split-Level konzipiert. Das Erdgeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept mit separaten Wohn- und Essbereichen, einer Küche sowie einem Eingangsbereich mit Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das die private Rückzugsebene mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einer offenen Galerie bildet. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für Werkstatt oder Homeoffice.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Separate Einliegerwohnung (ca. 60 m²) * **Geräumige Garage für 2 Fahrzeuge** * **1 Balkon und 1 Terrasse** mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m² * Keller mit Heizungsraum und zwei Kellerräumen * **Nutzfläche von ca. 109 m²** * Nur Nichtraucher

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in der Ägidiusstraße in Übach-Palenberg, nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung in Richtung Aachen und in die Niederlande ist sehr gut.