Sanierungsobjekt mit Potenzial in exklusiver Seenähe

Dieses Einfamilienhaus in **Berg** bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und einem ca. **980 m² großen Grundstück** außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Immobilie befindet sich in einer **exponierten und begehrten Lage** direkt am Landschaftsschutzgebiet, was eine hohe Lebensqualität und Ruhe garantiert.

**Innenbereich** Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Die bestehende Substanz lässt sich im Zuge einer Modernisierung optimal an heutige Wohnansprüche anpassen. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück** mit Erweiterungspotenzial * Unverbaubarer Blick ins Grüne * Ruhige und naturnahe Umgebung * Potenzial für Anbau, Aufstockung oder Weiterentwicklung (baurechtliche Genehmigungen vorausgesetzt)

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre idyllische und exklusive Lage in Kempfenhausen, einem Ortsteil von Berg am Ostufer des Starnberger Sees. Die Gegend ist bekannt für ihre Attraktivität, Wertstabilität und die Nähe zur Natur. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten in Berg und Starnberg gut ausgebaut. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A95 und der S-Bahnhof Starnberg (S6) sind schnell erreichbar, München ist ca. 30 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.