Familienfreundliches Reihenhaus in Xanten mit Garten & Garage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in **Xanten**, erbaut ca. 1969, bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** und einem **258 m² Grundstück** viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem separaten Eingangsbereich, einer Küche, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als weiterer Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich.

**Ausstattung:** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * **Grundstücksgröße ca. 258 m²** * Separater Garten mit Gartenhaus * **Ölzentralheizung** * Keller mit Nutz-, Büro-, Wasch- und Heizungsraum * **Garage** auf dem Garagenhof mit rückwärtigem Zugang * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Xanten mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraßen B57 und B58 ist gegeben, die A57 ist in der Nähe.

**Sonstiges:** Das Haus wurde zuletzt um 2025 modernisiert und bietet durch die Aufteilung und den Garten viel Potenzial für Familien. Die Immobilie wird im Kundenauftrag verkauft.