Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Emmerthal

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1974** befindet sich auf einem großzügigen **ca. 1.040 m² Grundstück** in ruhiger und naturnaher Lage in Emmerthal. Mit einer Wohnfläche von **ca. 192 m²** bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumstruktur und die Möglichkeit, im Obergeschoss problemlos eine separate Wohneinheit zu realisieren. Das Dach wurde **2013 erneuert**, ca. 90 % der Fenster und die Außenwände wurden **2000 modernisiert**, was die Energieeffizienz verbessert. Der Innenausbau erfolgte ebenfalls ab 2000 fortlaufend.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **2 Badezimmer**, eines davon **2016 modernisiert** mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss * Zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss mit Zimmern, kleiner Küche und Bad (ideal als Einliegerwohnung) * Kamin im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre * **1 Garage** und 1 Balkon, 1 Terrasse * **Nichtraucherhaus**

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage Emmerthals mit guter Infrastruktur und Anbindung an Hameln. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Wanderwegen lädt zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar.