Familienparadies mit Garten und Wintergarten in Mainhausen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Mainflingen von Mainhausen, ideal für Familien, die Platz, Komfort und eine grüne Oase suchen. Dieses **freistehende Haus** bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 117,8 m²** und eine moderne Aufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis beträgt **534.900 EUR** und es fällt **keine Käuferprovision** an.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohn-/Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ein Gäste-WC und ein **beheizbarer Wintergarten (ca. 20 m²)**, angebaut im Jahr 1991, erweitern den Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein, unabhängig von der Jahreszeit.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer von über 20 m² und ein Kinderzimmer von über 16 m². Ein Kachelofen im Wohnzimmer, der derzeit nicht genutzt wird, kann bei Bedarf reaktiviert werden und sorgt für wohlige Wärme. Der **riesige, liebevoll angelegte Garten** mit einem fast uneinsehbaren Terrassenbereich ist ein wahres Paradies für Kinder und Erwachsene.

Die Bauweise aus dem Jahr **1976** erfolgte mit hochwertigen Materialien wie **24er Ytong-Steinen**, die für ihre dämmenden Eigenschaften bekannt sind. Das Haus verfügt über einen **Vollkeller**, eine massive Betondecke und eine Dachdämmung aus ca. 1995. Ein neuer Wasserboiler ist für 2025 geplant. Eine PV-Anlage ist optional erhältlich. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen. Die **Energieeffizienzklasse G** mit einem Energiebedarf von 205,5 kWh/(m²*a) bei einem wesentlichen Energieträger Gas ist im Energieausweis ausgewiesen.

Die Lage in Mainflingen ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ganztagsbetreuung sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) ist ebenfalls gegeben. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, **Wohnen und Leben im Grünen** mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen zu verbinden.