Charmantes Einfamilienhaus mit Werkstatt-Potenzial in Malterdingen

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Herzen von Malterdingen, ideal für Handwerker, Kreative und Individualisten, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das ca. **1890/1893 erbaute Haus** bietet auf **ca. 100 m² Wohnfläche** und **ca. 180 m² Nutzfläche** außergewöhnliches Potenzial.

Das Haus besticht durch seinen authentischen Charme und die Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das **Badezimmer mit Badewanne** und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt den Essbereich, eine **Einbauküche aus dem Jahr 2021** sowie zwei Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist die **ca. 105 m² große Werkstattfläche** im Obergeschoss, die sich durch ihren loftartigen Charakter auszeichnet. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Erweiterung des Wohnraums, als Atelier, Arbeitsbereich oder potenziell zur Schaffung einer separaten Wohneinheit (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt). Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ein Naturbodenkeller, ein Lager- und Heizraum sowie eine große Scheune mit insgesamt ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde **2021 teilweise modernisiert**, unter anderem wurden Fenster und teilweise Bodenbeläge erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein **Carport für 2 PKW** ist vorhanden. Ein Garten ist nicht Teil des Objekts, was die Pflege erleichtert.

Die Immobilie befindet sich in Malterdingen, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind vor Ort. Dank des Bahnhofs und der Nähe zur B3/A5 sind Emmendingen und Freiburg schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.