Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Niederahr

Dieses charmante Einfamilienhaus in Niederahr bietet eine Wohnfläche von ca. **175 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **1038 m²**. Das im Jahr **1972 erbaute** Massivhaus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, im Souterrain eine separate Wohneinheit zu schaffen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Zwei Garagen und drei Stellplätze * Großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung * Vollständige Erschließung des Grundstücks * Terrasse mit ca. 10 m² Fläche * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² im Keller

**Lage**: Das Haus befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gemeinde Niederahr im Westerwald. Die ländliche Umgebung bietet eine naturnahe Lebensqualität, ist aber dennoch gut angebunden. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 400 Meter entfernt, die Autobahnauffahrt A3 Montabaur erreichen Sie in ca. 5,3 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Dieses Objekt ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive **Investitionsmöglichkeit** dar. Es eignet sich ideal für Familien oder Kapitalanleger, die eine geräumige Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.