Modernisiertes Einfamilienhaus mit Altbaucharme in Berlin-Mahlsdorf

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf, das **historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten** vereint. Auf ca. **134 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **624 m² Grundstück** bietet dieses Haus viel Platz für Familien. Das Haus verfügt über **6 Zimmer** und wurde energetisch umfassend modernisiert, was sich in der **Energieeffizienzklasse A** widerspiegelt.

Das Innere besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der zu geselligen Abenden einlädt. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche im Dachgeschoss sorgen für Komfort. Besonders hervorzuheben ist der **separat nutzbare Souterrainbereich**, der sich flexibel als Einliegerwohnung, für Teenager, Gäste, als Homeoffice oder für eigene Arbeits- und Hobbyprojekte eignet.

Das Haus wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine neue Wärmepumpe (2023), Einblasdämmung und erneuerte Innenböden tragen zur hohen Energieeffizienz bei. Der Garten lädt mit einem Gartenhaus und praktischem Stauraum zum Entspannen und Verweilen ein.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld in Berlin-Mahlsdorf. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, und der S-Bahnhof Mahlsdorf bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Ein Park und ein Spielplatz sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freiraum für Familien. Diese familienfreundliche Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit einer grünen Nachbarschaft und komfortabler Erreichbarkeit.