Neuwertiges Einfamilienhaus in Köln-Weiden mit Garten & Garage

Willkommen in diesem **neuwertigen freistehenden Einfamilienhaus** in einer begehrten Lage von Köln-Weiden. Das im Jahr **2016 erbaute Niedrigenergiehaus** kombiniert moderne Architektur mit großzügigem Raumangebot und energieeffizienter Bauweise.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **230 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen und ein Kellergeschoss ein durchdachtes Wohnkonzept für die ganze Familie. Auf einem ca. **570 m² großen Grundstück** gelegen, verfügt die Immobilie über insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein **großzügiger Garten** mit Südwest-Ausrichtung und ein Holz-Gartenhaus mit Gartentoilette laden zum Verweilen ein.

**Innenbereich** Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine separate, funktionale Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer, ergänzt durch ein modernes Duschbadezimmer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine separate Toilette. Zwei Balkone bieten zusätzliche Rückzugsorte. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen vielseitig nutzbaren Rückzugsbereich mit eigenem Duschbadezimmer dar.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * Moderne Gastherme für effiziente Beheizung * Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten * **Zwei Balkone** und eine Terrasse * **Gartenteich** und Holz-Gartenhaus * Keller mit Waschküche und Sauna-Anschlüssen * **Einzelgarage** und zusätzliche Außenstellplätze

**Lage** Das Haus befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Köln-Weiden mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Feldern und Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Das Rhein-Center sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1/A4 und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.