Vielseitiges Einfamilienhaus mit Arbeitsbereich in Röhrnbach

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Röhrnbach** bietet mit ca. **72 m² Wohnfläche** und einem zusätzlichen Anbau mit ca. **150 m² Nutzfläche** ideale Voraussetzungen für Handwerker, Schrauber oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Das Haus wurde ursprünglich um **1890** erbaut und besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele mit Treppenaufgang, eine geräumige Wohnstube mit Einbauküche und Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Vom Badezimmer aus gibt es einen separaten Außenzugang. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und ein kleines Büro. Es besteht zudem die Option, einen weiteren Raum über dem Badezimmer zu schaffen, zugänglich über das bestehende Treppenhaus. Ein Wasserschaden am Kamin wurde bereits fachgerecht behoben.

Der Anbau, dessen Dachstuhl ca. 1990 erneuert wurde, bietet großzügige Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen oder Werkzeuge. Ein pflegeleichter Verzicht auf einen Garten reduziert den Instandhaltungsaufwand. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein kurzes Geh- und Fahrtrecht.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer schönen Aussichtslage in einem kleinen Dorf im südlichen Bayerischen Wald, nur ca. 5 km nordöstlich von Röhrnbach und etwa 30 km nördlich von Passau. Die ruhige Umgebung bietet eine gute Anbindung und dennoch ländliche Idylle.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 72 m² * **Nutzfläche:** ca. 150 m² * **Baujahr:** ca. 1890 * **Anbau/Renovierung:** ca. 1990 * **Zimmer:** 2+kk (Schlafzimmer, Büro, Potenzial für weiteren Raum) * **Badezimmer:** 1 * **Kaufpreis:** 99.000 EUR * **Besonderheit:** Ideal für Wohnen, Arbeiten und Hobby