Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Schenefeld

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1962 und später erweitert, bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre Familie. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise mit rot verklinkertem Äußeren und wurde energetisch durch Einblasdämmung und eine Dachisolierung aufgewertet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein flexibel gestaltbarer Wohnbereich, der je nach Bedarf als offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche oder mit zusätzlichen Arbeits- und Schlafräumen genutzt werden kann. Ein direkter Zugang zur Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das morgendliche Engpässe vermeidet.

**Besondere Merkmale**: * **Ca. 50 m² Nutzfläche** im Teilkeller mit Heizungsraum, Partyraum und Öltank. * **Ca. 37 m² Kellerfläche**. * **Großzügiges Grundstück von über 850 m²** mit pflegeleicht angelegtem Garten und altem Apfelbaum. * **Carport** für ein Fahrzeug und ein **geräumiger Wintergarten** mit eigener Terrasse. * **Zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien. * **Zwei Badezimmer**.

Die Lage in Schenefeld bei Itzehoe bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die B 430 und die Nähe zur A7 (ca. 30 Min.) sowie zur A23 (ca. 5 km) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Neumünster, Itzehoe und Heide. Die Küstenorte sind ebenfalls gut erreichbar.

**Hinweis**: Die Nebenkosten für Notar und Grunderwerbsteuer betragen ca. 8,5 %. Die Käuferprovision liegt bei 3,57 % inkl. MwSt. Eine Reservierung ist erst nach Notartermin möglich.