Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Graben-Neudorf

Dieses charmante Einfamilienhaus, **großteils 2019 modernisiert**, befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Graben-Neudorf. Es bietet eine einzigartige Kombination aus **sofortiger Eigennutzung im Erdgeschoss** und einer **bereits vermieteten Dachgeschosswohnung**, die als attraktive Finanzierungshilfe dient. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **156,5 m²** und einem großzügigen Grundstück ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine sichere Kapitalanlage legen.

Das Erdgeschoss (ca. 96 m²) besticht durch helle Räume und direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie zum **großen Garten**, der zum Spielen und Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich, ein saniertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert (Öl-Brennwert), ebenso die dreifach verglasten Fenster, die Dachdämmung und die Böden. Der Außenbereich wurde mit neuer Pflasterung und Terrassenfliesen aufgewertet.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum zwei weitere vielseitig nutzbare Räume sowie ein Abstellraum für die Dachgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2024 vermietet und wurde 2019 modernisiert, inklusive neuem Bad und dreifach verglasten Fenstern. Sie generiert eine verlässliche Mieteinnahme.

**Besondere Merkmale**: * **2 Wohneinheiten** (EG zur Eigennutzung, DG vermietet) * **Großer Garten** mit Terrasse * **Garage und Stellplatz** vorhanden * **2 Bäder** und 1 Gäste-WC * **Neuwertige Heizungsanlage** (2019) * **3-fach verglaste Fenster** (2019)

Die Immobilie liegt in einer **begehrten Wohnlage** von Graben-Neudorf mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit bester Anbindung.