Modernes Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit viel Platz für Familien

Dieses **junge und moderne Niedrigenergiehaus** wurde erst ca. 2023 erbaut und bietet auf **drei Etagen und ca. 180 m² Wohnfläche** viel Raum für eine Familie mit 4-5 Personen. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer **ruhigen Hanglage** in Zell und lässt in Bezug auf aktuelle Energie- und Wohnstandards keine Wünsche offen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine **große Doppelgarage**, ein beheizbares Arbeits- oder Gästezimmer, ein WC, der Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Das Erdgeschoss (EG) beherbergt das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Familienbad und einen Flur. Das Obergeschoss (1. OG) besticht durch einen **großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich** mit einer ca. 4 Meter hohen Holzbalkendecke, einer offenen Küche mit Vorratsraum, einem Gästezimmer, einem Duschbad und einer großzügigen Eingangsdiele. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon.

**Ausstattung** * **Ca. 180 m² Wohnfläche** * **Ca. 635 m² Grundstück** zur freien Gestaltung * **Voll unterkellert** mit Gartenausgang * **Doppelgarage** integriert * **Niedrigenergiehaus-Standard** * Balkon * Gäste-WC und Duschbad im OG, Familienbad im EG * Offene Holzbalkendecke im Wohnbereich * **Freie Gestaltung der Außenanlage** möglich

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **herrlichen, ruhigen Randlage** eines gepflegten Wohngebiets in Zell-Kaimt. Die leicht erhöhte Position garantiert Hochwassersicherheit und einen **wunderbaren Blick auf die Mosel**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Moselregion bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über die B50/A61 und A48 ist sehr gut, auch der Bahnanschluss in Bullay ist schnell erreichbar.