Modernisiertes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Bauplatz

Dieses **modernisierte und sanierte Einfamilienhaus** in Sinntal-Mottgers bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus besticht durch seine ruhige Ortsrandlage mit **unverbaubarer Fernsicht** und einem angrenzenden, nach §34 BauGB bebaubaren Bauplatz.

**Im Erdgeschoss** befindet sich eine ca. 102,4 m² große Wohnung, die über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offener Küchenzeile, ein Duschbad und ein Gäste-WC verfügt. Von einem der Schlafzimmer und dem Esszimmer aus ist der **Balkon mit Panoramablick** zugänglich.

Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss bietet auf ca. 83 m² drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich sowie ein Duschbad. Ein großzügiger **Terrassenbereich** mit ebenfalls unverbaubarem Ausblick ist vom Eingangsbereich dieser Wohnung erreichbar. Hier befinden sich auch der Heizungsraum und die Waschküche.

**Besondere Merkmale:** * Zwei separate Wohneinheiten * Balkon und Terrasse mit Fernsicht * Garage und Carport * Zusätzlicher bebaubarer Bauplatz * Moderne Ausstattung nach Sanierung * Ca. 1156 m² Grundstücksfläche gesamt

**Lage:** Das Haus liegt am Ortsrand von Sinntal-Mottgers, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergwinkels zwischen Rhön und Spessart. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in den nahegelegenen Ortsteilen sowie die gute Verkehrsanbindung (A66) an das Rhein-Main-Gebiet machen diesen Standort attraktiv.

**Zusätzliche Informationen:** Das Objekt verfügt über insgesamt **6 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.156 m². Eine Garage und ein Carport sind vorhanden. Das Haus wurde modernisiert und saniert.