Charmante Obergeschosswohnung in Wittmund – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese attraktive Obergeschosswohnung in Wittmund, ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 1993 erbaut und bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Zimmer eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, perfekt für entspannte Stunden. Die offene Gestaltung verbindet den Wohnbereich mit einem modernen Essbereich und einer gut ausgestatteten Küche. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, mit Platz für eine Waschmaschine.

**Besonderheiten:** Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine solide Holztreppe erreichbar ist. Mit einer Bodenfläche von ca. **30 m²** und zwei großen Dachfenstern (eines davon elektrisch beschattbar) bietet es viel Potenzial als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein Abstellraum und der Heizungsraum mit moderner **Gas-Brennwerttherme (2017)** befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.

**Ausstattung & Lage:** Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum, einen zugewiesenen Parkplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Nähe. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Die bereits durchgeführte Hohlschichtdämmung trägt zur Energieeffizienz bei. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und leerstehend.

**Standort:** Die Immobilie befindet sich in Wittmund, einem staatlich anerkannten Erholungsort in Ostfriesland, nur **20 Autominuten von der Nordseeküste** entfernt. Wittmund bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die ostfriesische Lebensart in dieser charmanten Stadt.