Geräumiges Familienhaus mit Potenzial in Landau-Arzheim

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1968** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Landau-Arzheim auf einem ca. **333 m²** großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von **180 m²** und einer Disposition von **6+ Zimmern** bietet es viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, drei Badezimmer und einen Wintergarten. Eine angrenzende Scheune bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, unterstützt durch Solarthermie für die Warmwasserbereitung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Eingangsbereich, einen hellen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Parkettboden, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein modernisiertes, behindertengerechtes Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.

**Ausstattung** * **Wintergarten** für gemütliche Stunden * Angrenzende **Scheune** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * **Keller** für zusätzlichen Stauraum * **Garage** und ein **Stellplatz** im Hof * Zweifach verglaste Fenster (2021) mit manuellen Rollläden * Zwei Balkone * Drei Badezimmer (zwei mit Wanne, eines mit Dusche)

**Lage** Das Haus liegt in Arzheim, einem malerischen Ortsteil von Landau in der Pfalz. Die Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur lebendigen Landauer Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Klinikum sind gut erreichbar. Die Anbindung an die A65 und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die umliegende Natur mit Weinbergen und Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.