Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Verden (Aller)

Dieses charmante Einfamilienhaus, **erbaut 1973 in Massivbauweise**, befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Dauelsen von Verden (Aller). Mit einer Wohnfläche von **ca. 119 m²** und einem großzügigen Grundstück von **ca. 1.133 m²** bietet es viel Platz für Familien und Ruhesuchende.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein heller Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie drei flexible Zimmer und ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 30 m² große Wintergarten**, der einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Wannenbad. Ein Teil des Dachgeschosses ist noch ausbaufähig und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **6 Zimmer** (Disposition: 6+) * **Ca. 119 m² Wohnfläche** * **Ca. 1.133 m² Grundstücksfläche** * **Ca. 30 m² Wintergarten** * Teilunterkellert mit Gartenzugang vom Keller * Massiv errichtete Fertiggarage * Teilweise Einbauküche vorhanden * Zwei Badezimmer (Dusche im EG, Wanne im OG) * Ausbaureserve im Dachgeschoss

**Lage** Die Immobilie liegt im Verdener Ortsteil Dauelsen mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland ca. 0,5 km), Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Verdener Innenstadt ist ca. 3,5-4 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (weniger als 100 m), der Bahnhof Verden (Aller) ist ca. 4 km entfernt. Die A27 erreichen Sie in ca. 2 km, was eine schnelle Anbindung nach Bremen und Hannover ermöglicht.

**Sonstiges** Das Haus ist derzeit vermietet (Kaltmiete: 977,00 €/Monat seit Ende 2023). Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.