Exklusives Familienparadies in Bestlage von Dortmund

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Dortmund-Schanze, einem Ort, der repräsentatives Wohnen und idyllisches Familienleben perfekt vereint. Dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer **exklusiven Bestlage** auf einem **ca. 2.000 m² großen Grundstück** und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten.

**Immobilien-Highlights:** Das Haus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **ca. 223 m²**, die sich über zwei Etagen verteilt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Mehrgenerationenwohnen, bietet. Im Erdgeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das Obergeschoss beherbergt weitere dreieinhalb Zimmer, einen Wintergarten, der sich zur Loggia umfunktionieren lässt, ein weiteres Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein Wannenbad. Der ausgebaute Spitzboden mit zwei Räumen und WC bietet zusätzlichen Freiraum für Home-Office oder Hobbys.

**Ausstattung:** * Ca. 223 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße: ca. 2.000 m² * 6+ Zimmer * Wintergarten (1990 angebaut), umwandelbar zur Loggia * Teilunterkellert mit Wasch- und Heizkeller inkl. Dusche * Zwei ausgebaute Räume und WC im Spitzboden * Teilweise separate Tageslichtbäder (Dusche/Wanne) * Massive Garage mit zusätzlichem Stauraum * Charmantes Holzgartenhaus * Teilweise renovierungsbedürftig (baujahrtypischer Zustand)

**Lage:** Dortmund-Schanze ist ein exklusiver, grüner Stadtteil im Dortmunder Süden, der für seine Ruhe und gehobene Atmosphäre bekannt ist. Umgeben von Wald- und Naherholungsgebieten wie der Bittermark, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die B 54 und die A 45 ist hervorragend, was schnelle Wege in die Innenstadt und das Ruhrgebiet ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie in den nahegelegenen Nachbarvierteln.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen!