Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Haarbach

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** wurde im Jahr **2000** in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer attraktiven Ortsrandlage von Haarbach.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **243,85 m² Wohnfläche** verteilt auf ein großzügiges Grundstück von ca. **940 m²** ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Es verfügt über insgesamt **fünf Zimmer**, davon vier Schlafzimmer in der Hauptwohnung und eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende, moderne Küche ist mit hochwertigen Einbauten versehen. Eine effiziente **Fußbodenheizung** sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Die separate Einliegerwohnung bietet maximale Flexibilität für Büro, Gäste oder Vermietung.

**Ausstattung** * **12 kW Photovoltaikanlage** mit Batteriespeicher zur nachhaltigen Stromversorgung * Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten * Kaminanschluss im Wohnbereich * Moderne Küche mit hochwertigen Einbauten * Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Schneller DSL-300-Anschluss, Glasfaser in Planung * Grozügige Gartenfläche * **1 Balkon** und **1 Terrasse**

**Lage** Das Haus liegt in Haarbach, einer Gemeinde mit idyllisch-ländlichem Charme, die Ruhe und Geborgenheit bietet. Die Nähe zur Stadt Passau und zur österreichischen Grenze ermöglicht vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die ruhige Randlage garantiert einen angenehmen Rückzugsort, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.