Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Eichenau

Dieses **ca. 437 m² große Grundstück** in ruhiger Wohnlage von Eichenau bietet attraktives Neubau- oder Entwicklungspotenzial. Es ist aktuell mit einer älteren Doppelhaushälfte bebaut, die als untergeordnet betrachtet wird. Das Angebot richtet sich primär an Bauherren, Investoren oder Eigennutzer, die eine Baulücke in gefragter Lage suchen.

Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte vorgesehen. Zulässig sind **zwei Vollgeschosse** mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,35. Die Zufahrt ist über ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht auf einem Nachbargrundstück gewährleistet.

Der **Bestand aus ca. 1948** verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Es ist **nicht unterkellert**. Die Heizungsanlage wurde **2019 erneuert**, die Fenster stammen größtenteils aus den 1990er Jahren und die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Ein Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 175,4 kWh/(m²·a) aus (Effizienzklasse F).

**Lage:** Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eichenau. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an den S-Bahnhof Eichenau. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.