Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bad Fallingbostel

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** in Bad Fallingbostel bietet mit ca. **240 m² Wohnfläche** und **8 Zimmern** außergewöhnlich viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich 1900 erbaute Bauernhaus wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend erweitert und **kernsaniert**, wodurch ein modernes Wohnambiente geschaffen wurde.

**Innenbereich** Die Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die einen reibungslosen Alltag auch für größere Familien gewährleisten. Flexible Zimmeraufteilungen ermöglichen die Einrichtung von Wohn-, Ess-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteren Stauraum oder Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Die Nutzfläche beträgt ca. **130 m²**.

**Ausstattung** * **Großzügiges Grundstück** von ca. **3.158 m²** mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Außenbereiche. * Beheizung erfolgt über eine **Gasheizung**; Energieträger sind Gas und Solar. * **Energieeffizienzklasse B** mit einem Endenergieverbrauch von 67,40 kWh/(m²*a). * Carport vorhanden. * Balkon-Terrassen-Fläche von ca. 40 m².

**Lage** Das Haus befindet sich in Bad Fallingbostel mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto (ca. 200 m) und Lidl (ca. 450 m) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 250 m, Bahnhof ca. 1,2 km) und die Autobahn (Auffahrt ca. 1,2 km) ist sehr gut. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar (Kindergarten ca. 900 m, Schule ca. 1,2 km). Freizeitangebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.