Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Lahr

Dieses Einfamilienhaus in Lahr bietet mit ca. **112 m² Wohnfläche** und **6 Zimmern** viel Platz für Familien oder Investoren. Das Haus aus dem Baujahr **ca. 1952** befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist und zusätzliches Potenzial bietet.

Im Inneren erwarten Sie **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der notwendigen technischen Modernisierung, da aktuell keine Heizungsanlage vorhanden ist. Ein behobener Wasserschaden in der Küche im Obergeschoss erfordert ebenfalls noch Renovierungsarbeiten. Das Haus wird im Rahmen eines **Erbbaurechts** angeboten, mit einem jährlichen Erbbauzins von ca. 5.687 €.

- **Großzügiges Grundstück** von ca. 520 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Zwei Außenstellplätze vorhanden - Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Abstellflächen - Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage** von Lahr/Schwarzwald. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist ausgezeichnet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen in umliegende Städte und ins nahe Frankreich. Die Nähe zur Natur des Schwarzwaldes lädt zu Freizeitaktivitäten ein.