Zwei Häuser in Heilbronn Sontheim: Wohnen, Arbeiten, Leben!

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns: zwei charmante Häuser auf einem Grundstück in Sontheim, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese im Jahr **1936 erbauten und umfangreich modernisierten** Anwesen vereinen klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignen sich perfekt für **Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten** oder zur **Vermietung**.

Das Haupthaus mit ca. **92 m² Wohnfläche** besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche und ein separates WC. Hochwertige Dielenböden, Parkett und Marmorelemente schaffen eine warme Atmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer, ideal für Paare oder kleine Familien.

**Besonderheiten:** * Zwei Häuser auf einem Grundstück * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Vermietung) * Sonnige Terrasse und Garten in Südausrichtung * Vorbereitung für Solarthermie und Photovoltaik * Zusätzlicher Weinkeller, Fitnessraum und Waschküche im Keller des Haupthauses * Zweites Gebäude flexibel als Büro oder kleines Wohnhaus nutzbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Sontheim, Heilbronn. Die Lage überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Genießen Sie zudem die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Neckar und den Weinbergen.