Einfamilienhaus in Ebringen: Platz, Garage & Förderungen!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **gefragter Lage von Ebringen**, ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Auf einem ca. **696 m² großen Grundstück** (Ihr Anteil 348 m²) bietet das Haus auf zwei Etagen ca. **166 m² Wohnfläche** und 5,5 gut geschnittene Zimmer, darunter **vier Schlafzimmer** und zwei Badezimmer.

Das Haus präsentiert sich in einem **sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand** und ist bereit für Ihre persönliche Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Garage mit ca. 60 m² Fläche**, die viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerung bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 55 m², die eine attraktive Einnahmequelle darstellt oder Raum für eigene Projekte schafft. Die sonnige Terrasse und zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein.

**Besondere Vorteile:** * Großzügige Garage (ca. 60 m²) * Vermietete Gewerbeeinheit (ca. 55 m²) * Sonnige Terrasse und zwei Balkone * Gepflegter, zeitgemäßer Zustand * Teil des Landessanierungsprogramms Ebringen seit 01.01.2025

**Fördermöglichkeiten:** Nutzen Sie die Chance auf Fördermittel für Modernisierungsmaßnahmen von bis zu **25.000 €** und profitieren Sie von erhöhten steuerlichen Abschreibungen (9 % in den ersten 7 Jahren, 7 % in den Jahren 9-12). Eine ausführliche 360° Onlinetour finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/cQiW

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der beliebten Weinbaugemeinde Ebringen, die einen angenehmen, ländlichen Charme ausstrahlt und von der **guten Verkehrsanbindung nach Freiburg** profitiert. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie Freiburg und den Hauptbahnhof. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut und rundet das attraktive Wohnangebot ab.