Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Neumarkt i.d.OPf.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Neumarkt in der Oberpfalz, Ortsteil Woffenbach, bietet eine **ruhige Wohnlage** und ein **großzügiges Raumangebot** auf ca. **171 m² Wohnfläche**.

**Immobilie & Wohnkomfort:** Das im Jahr **1963 erbaute Haus** wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, während die zweite Einheit sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt vier Zimmern erstreckt. Jede Wohneinheit ist mit einem Badezimmer ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Ölheizung aus dem Jahr 1992 sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch Kamine in beiden Wohneinheiten.

**Außenbereich & Extras:** Das Objekt steht auf einem ca. **800 m² großen Grundstück** mit einem einladenden Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine Garage sowie ein Gartenschuppen sind ebenfalls vorhanden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine ca. 13,57 m² große Terrasse mit direktem Gartenzugang, von der eine Treppe zum Balkon der Obergeschosswohnung führt.

**Ausstattung & Potenzial:** Die Immobilie bietet durchdachte Grundrisse und **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Sie eröffnet großes Potenzial zur **Modernisierung nach eigenen Vorstellungen**. Die Küche im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und wartet auf Ihre individuelle Gestaltung.

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Neumarkt in der Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und Sporteinrichtungen runden das Angebot ab. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut, mit kurzen Wegen zur Innenstadt, Autobahn und zum Flughafen.